Home Sweet Home

septembre 29, 2006

Bientôt la fin des vacances

Classé dans : Construction, Paperasse — Daria @ 2:08

Oui… lundi nous retournons au boulot… et franchement ça ne nous réjouis pas plus que ça… enfin c’est comme ça, même les meilleures choses ont une fin.

Aujourd’hui nous avons définitivement accepté le contrat signé avec le constructeur… et puisqu’on y était nous avons aussi signé le dossier de demande de permis de construire afin qu’il soit déposé lundi à la mairie de La Motte.

Les cartes ne sont donc plus toutes dans nos mains et suite à cette nouvelle étape nous allons pouvoir apporter des nouveaux documents à la banque et au notaire pour qu’à leur tour ils puissent avancer un peu… quel travail d’équipe !

Ah et nous avons rencontré nos futurs voisins (en tous cas ceux qui sont pressentis pour acheter le terrain qui se trouve devant le notre)… ils sont en rapport avec un autre constructeur… va falloir qu’on trouve le moyen de leur suggérer de changer (pour économiser les viabilités)… je ne sais pas trop comment on va faire.

En tous cas nos vacances ont été très utiles… pas dépaysantes mais utiles :-)

septembre 22, 2006

Et qui va acheter le terrain qui se trouve devant le notre ?

Classé dans : Et à part ça... — Daria @ 12:33

Bonne question, n’est-ce pas ?

Nous nous demandions où en étaient nos futurs voisins dans leur projet… et nous avons appris hier que le terrain est revenu à la vente :

  • 918 m² moins la servitude de passage de notre terrain (soit environ 100 m²)
  • Plat
  • Proche village (moins de 2 minutes à pied)
  • Quartier très calme

… alors si vous connaissez un potentiel intéressé dites-le vite… en plus si c’est notre constructeur qui réalise cette 2ème maison les frais de viabilisation seront offerts (cool non ?)

Alors faites comme nous : Parlez-en autour de vous !!!

Et les selectionnés sont…

Classé dans : Construction, Financement, Paperasse — Daria @ 12:22

Nous venons de franchir une première étape en choisissant le constructeur… et en signant le contrat de construction !!!

Nous pouvons donc vous donner la liste de nos partenaires sur ce projet :

  • Le constructeur Midi Habitat (SARL DI GIOVANNI & Fils)
  • L’agent immobilier S. BARRET
  • Le courtier en prêts immobiliers AGEVAR
  • Le groupe CIC Lyonnaise de banque
  • Notre notaire Me BAIN
  • … et un grand merci à PCA sans qui nous n’aurions pas eu connaissance de la vente du terrain

Le dossier de demande de permis de construire est en cours de montage (les photos sont prises, les diverses attestations nécessaires sont en route, les plans sont sur la table de l’architecte…)

Notez que nous avons été assez efficaces pour cette première semaine de congés… la semaine prochaine nous espérons déposer la demande de permis de construire.

septembre 19, 2006

2ème constructeur (CB)

Classé dans : Construction — Daria @ 8:06

Cet après-midi nous avions RDV chez le 2ème constructeur (que nous appellerons CB) pour lui montrer notre étude géotechnique (tout juste reçue par La Poste).

Le RDV était à 15h… et il a duré 5 heures ! Nous sommes repartis avec un sérieux mal au crane ( je crois bien que jusqu’ici je n’avais jamais réussi à réfléchir assez fort pour que ça me déclenche un mal de tête… ça fait 3 fois que ça arrive depuis qu’on a réservé ce terrain… c’est vous dire à quel point c’est « prise de tête » comme projet)

Bref… CB est venu sur le terrain, a étudié le rapport du géotechnicien et a affiné son offre…

Demain matin nous retournons sur le terrain (juste Flow & moi) pour réfléchir à l’orientation de la maison… et nous retournerons à 16h chez CB pour signer… ou pas.

Vendredi matin nous avons RDV chez l’autre constructeur, CA… pour signer… ou pas.

Quand je vous annonçais que nos vacances seraient studieuses !

Rencontre avec la banque

Classé dans : Financement — Daria @ 8:05

Et ce matin c’était le RDV avec la banque… il y en a que ça stresse de rencontrer leur banquier… et bien nous ça nous a fait du bien… nous n’avons appris que des bonnes nouvelles :

  • La banque nous suit… elle attend la copie du contrat que nous allons signer avec le constructeur et le récépissé de dépôt de permis de construire
  • Nous avons droit au prêt à 0 %… c’était inespéré… tout le monde nous avait dit que non et bien en fait si et ça s’est joué à moins de 1 000 €
  • L’escalade et l’équitation ne sont pas des sports dangereux (pour eux en tous cas)… donc pas de surprime d’assurance

Et avec tout ça nous n’atteignons pas les 33% d’endettement… génial non ?

septembre 18, 2006

Rencontre avec M. Le Notaire

Classé dans : Paperasse — Daria @ 7:07

Nous avons donc rencontré notre notaire.

Il nous a fait bonne impression, nous a indiqué que le permis nous serait accordé sous 3 mois (2 si on a de la chance), qu’ensuite il nous faudra afficher le permis sur le terrain afin de permettre le recours des tiers (2 mois) et le recours administratif (2 à 4 mois… 4 si on veut faire les choses correctement… tout le monde attend 2 mois, pas 4)… donc si nous déposons le permis fin septembre (ce qui va être assez « short » vu l’avancement du dossier), ça donne :

  • 3 mois pour obtenir le permis → Fin décembre – Début janvier
  • 2 à 4 mois de recours adminitratif (les 2 mois de recours des tiers courent en même temps) → Début mars ou début mai
  • 6 à 8 mois de construction → Au mieux on a les clefs début septembre 2006… et sinon en janvier 2008 (sauf imprévu du style permis accordé en plus de 3 mois, retard dans la construction, etc. que je n’ai pas envie d’imaginer)

Voilà donc ce qui ressort de notre entrevue avec le notaire… que nous ne reverrons que quand nous aurons de quoi lever les clauses suspensives (permis, prêt…) et que nous achèterons le terrain une bonne fois pour toute… en 2007 !

septembre 14, 2006

Au programme de nos vacances

Classé dans : Et à part ça... — Daria @ 1:47

Elles vont être studieuses nos vacances… 15 jours durant lesquels il va falloir :

  • Faire connaissance avec M. Le Notaire (enfin)
  • Faire connaissance avec Mme La Banque
  • Choisir un constructeur… je crois que ça va être le plus chiant difficile à faire
  • Monter et déposer le dossier du permis de construire

Pourvu que tout se passe bien !

Notre future banque

Classé dans : Financement — Daria @ 1:34

Nous avons déposé notre demande de crédit le lundi 11 septembre… nous savons donc que notre banque sera la Lyonnaise de banque (groupe CIC). Nous avons d’ailleurs RDV avec notre conseillère le mardi 19 septembre.

septembre 13, 2006

Le géotechnicien est passé !

Classé dans : Construction — Daria @ 7:50

Il était attendu comme le messie ou presque… il devait venir lundi mais il n’a pas pu, idem pour mardi… j’en profite donc pour suggérer à ceux qui cherchent toujours quel métier ils veulent faire que le secteur est porteur !

Donc il est venu… et figurez-vous que nous étions à l’internat ensemble au lycée !!! Le monde est vraiment petit… ça fait plaisir de retrouver une vieille connaissance, surtout quand elle semble de bon conseil et professionnelle.

geologue.JPG

Enfin, venons-en aux faits… et le terrain alors ? Nous attendons son rapport détaillé mais il nous a déjà signalé que le terrain est « bien mais pas top » :

  • - Les 50 premiers centimètres ne sont pas géniaux
  • - Le mètre qui suit est très bien
  • - Et ensuite c’est un peu plein de petites cavités

Il s’est voulu rassurant : Pour poser une maison ça devrait largement suffire. D’autant plus que celles qui sont à côté ont l’air de bien tenir (pas de fissures).

Alors comme nous étions sur place nous avons pensé à vous chers lecteurs… et nous avons pris des photos du terrain, des canisses et du petit canal qui est caché en contre haut derrière les canisses :

panoterrain2.jpg

canisses.JPG canal.JPG

septembre 8, 2006

De l’isolation thermique

Classé dans : Technique — flow @ 8:38

En ces temps de réchauffement de la planète, il est un devoir citoyen de faire ce qui est de notre ressort pour économiser l’énergie et réduire les émissions de gaz à effet de serre. Et pour économiser l’énergie, commençons par ne pas la gaspiller.

Dans une maison, une part important des dépenses énergétiques est consacrée à nous réchauffer et à nous raffraîchir par rapport à la température extérieure. Cette énergie nous arrive sous forme électrique (cas simple) et se transforme en chaleur par le biais des radiateurs, convecteurs ou radiants. Cette énergie élève la température dans la maison.

Idéalement, rien ne se perd et une fois la maison chaude, on coupe la source d’énergie et la température reste constante. Mais dans la vraie vie, il n’en va pas de même, on s’en doute bien. Dans la vraie vie, tout le monde sait que si la température extérieure est plus basse que la température intérieure, la maison va se refroidir, à une certaine vitesse. Donc pour maintenir la température intérieure par rapport à la température extérieure, il faudra fournir une certaine quantité d’énergie. Et on se doute bien que plus la surface de mur est importante, plus cette quantité d’énergie est importante. On commence donc à entrevoir les paramètres qui vont jouer pour caractériser une isolation.

  • la puissance à fournir (la puissance par définition, c’est l’énergie par unité de temps) en Watt [W]
  • la différence de température en degré [°] (Kelvin ou Celcius, c’est indifférent puisqu’on considère une différence de température)
  • la surface de mur en mètre carré [m²]

On caractérise une qualité d’isolation par sa résistance thermique qui n’est autre que l’inverse de la puissance à fournir pour maintenir une différence de température de 1 degré de part et d’autre d’une surface de 1 mètre carré. Ce rapport noté R est inscrit sur les isolantes thermiques. Plus il est haut, moins il faudra d’énergie pour maintenir la différence de température, meilleure est l’isolation. Et commen en électricité, si on double l’épaisseur d’isolant, on double le rapport, c’est comme mettre les résistance en série. Pour avoir un ordre de grandeur, une épaisseur de 8 centimètres de laine de verre (ou de laine de roche) a environ une résistance thermique de 2 m²°/W, un bloc béton de 20cm d’épaisseur a un R = 0,18 m²°/W (!), un bloc monomur (espère de parpaing alvéolé feuilleté, asez cher) de 37cm d’épaisseur a un R = 2,3 m²°/W.

Maintenant qu’on sait comment juger d’un bon isolant on doit savoir par où s’oppèrent les pertes de chaleur dans la maison. En consultant le site de l’ADEME on constate que sur l’ensemble des pertes, les pertes par le sol représentent 7%, les pertes par les murs 25%, par les vitres 13%, par l’air renouvelé 20%, la toirure 30% et les pont thermiques 5%. Alors je vous entends déjà « C’est quoi un pont thermique ? » Non ? Vous savez tous ? Alors je ne sais pas ce que vous pourrez apprendre sur ce blog :) Bon alors je l’écris pour moi, au cas où j’oublierais, et toujours selon le site de l’ADEME « Pont thermique : zone ponctuelle ou linéaire qui, dans l’enveloppe d’un bâtiment, présente une moindre résistance thermique » En clair, il faut faire attention aux jointures entre les surfaces d’isolants. Par exemple, entre les murs et le plancher, ou entre les murs et le plafond, ou dans les encadrements de fenêtres… C’est plus clair ? Parfait !

Donc le plus gros contributeur de perte, c’est le toit, ou le plafond. Donc on a deux solutions : soit on isole directement sous le toit, pour une toiture rampante (poutres apparentes comme diraient certains humouristes), soit on isole directement sur le plafond du dernier niveau de la maison, sous les fermettes. Les normes disent 20cm de laine de roche déroulée mais c’est en cours d’évolution pour homologuer l’isolation en flocon projeté sur le plafond depuis les combles.

Pour les murs, les techniques diffèrent selon les constructeurs. Certains posent 85mm de laine de verre sur les parpaings, maintenus par une armature métallique sur laquelle on vient fixer une plaque de platre de 13 mm communément appelée BA13. D’autres préfèrent des plaques composées de plaque de platre de 10mm sur lequel est collé (je suppose) du polystyrène de 80mm. C’est une question de goût, de tarif, d’habitude. La pose est moins chère avec le polystyrène… La question est complèxe et nous sommes preneurs de vos retours sur la question (lachez vos coms, comme y disent les djeunz).

Pour les vitres, les encadrements en PVC ou en bois sont maintenant assez bien conçus. Quant au vitrage lui même, le progès à bien fait son travail. On place 2 plaques de verre de 4mm de part et d’autre d’une lame de gaz argon de 16mm. L’isolation obtenue a un R supérieur à 2 m²°/W… pas mal ! On peut aussi avoir un traitement solaire qui permet à la lumière de rentrer mais de limiter les pertes par rayonnement. C’est une protection semblable à ce qu’on a sur les pare-brise athermiques des voitures.

Pour les planchers, en l’occurence surtout entre le rez de chaussée et le vide sanitaire, l’isolation est assurée par des hourdis en polystyrène.

Pour l’air renouvelé…. je ne sais pas ! Dommage, ca représente quand même 20% des pertes ! Je crois que le site de l’ADEME a un dossier bien fait sur l’aération, élément important d’une maison saine.

Les ponts thermiques doivent être étudiés lors de la conception même des techniques de constructions. C’est de la logique, il faut faire attention à ce qu’on fait.

Une fois toute l’isolation réfléchie, on doit pouvoir économiser une grande partie de l’énergie jadis utilisée pour maintenir une douce chaleur dans les frimas de l’hiver. Des que la maison est construite et qu’on passe notre premier hiver dedans, promis, on fait le bilan ici même !

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